Redacción y negociación del contrato de arrendamiento

Elaboramos contratos claros, completos y ajustados a la normativa vigente, con especial atención a los puntos que después generan conflicto: duración y prórrogas, actualización de la renta, garantías adicionales a la fianza, obras y reparaciones, subarriendo, uso permitido y causas de resolución. Un contrato bien construido es la herramienta más barata de prevención que existe.

Notificaciones, comunicaciones y resolución de conflictos

Redactamos y gestionamos requerimientos de pago, notificaciones entre las partes y cualquier comunicación con efectos legales, asegurando que quede acreditada su recepción. La forma y el momento de un requerimiento condicionan directamente el resultado de un procedimiento posterior. Te representamos en conflictos por impago, desperfectos, subarriendos no consentidos, actividades molestas o cualquier otro incumplimiento.

Procedimientos de desahucio

Tramitamos —o nos oponemos, según el caso— desahucios por falta de pago, expiración del plazo o incumplimiento contractual, acumulando cuando procede la reclamación de las rentas adeudadas. Analizamos desde el inicio los factores que más influyen en los plazos reales: la posibilidad de enervar la acción, la situación de vulnerabilidad del ocupante y los trámites previos exigibles a los grandes tenedores. Nuestro objetivo es recuperar el inmueble en el menor tiempo posible y con el menor quebranto económico.

Ocupación ilegal e «inquiokupación»

Frente a la ocupación de un inmueble estudiamos la vía más rápida en cada caso, ya sea civil o penal, incluida la solicitud de medidas cautelares de desalojo. Cuando la ocupación procede de quien entró con un contrato y después dejó de pagar y se resiste a marcharse —la llamada inquiokupación—, el camino es distinto y exige un procedimiento específico: confundir ambas situaciones es uno de los errores más frecuentes y más caros. Valoramos el caso y aplicamos la vía con mayores probabilidades de éxito.