Comunidades de Propietarios (Propiedad Horizontal)
La convivencia en una comunidad de propietarios funciona bien hasta que aparece una derrama inesperada, una obra que no todos quieren asumir o un vecino que hace de una zona común su terraza particular. A partir de ahí, lo que estaba en juego deja de ser solo el dinero: son años de relaciones vecinales y, muchas veces, el valor del propio inmueble.
En La Propiedad Consulting asesoramos tanto a comunidades como a propietarios individuales. Conocemos las dos perspectivas, y eso nos permite anticipar cómo va a reaccionar la otra parte y dónde está el margen real de acuerdo. En la mayoría de los casos, una reunión bien preparada evita un procedimiento judicial de dos años. También asesoramos a administradores de fincas cuando la situación es complicada y requiere de un alto conocimiento y experiencia legal.,
Una visión experta
Asistencia a Juntas de Propietarios
Acudimos a la junta en tu representación o te asesoramos sobre como actuar. Revisamos la convocatoria y el orden del día, preparamos la argumentación de los puntos conflictivos, comprobamos las mayorías necesarias para cada acuerdo y velamos por que el acta recoja fielmente lo ocurrido. Muchos acuerdos acaban siendo inatacables no por su contenido, sino por cómo se convocaron, se votaron o se redactaron.
Acuerdos de la comunidad e impugnación
Estudiamos la validez de los acuerdos adoptados y, cuando procede, los impugnamos: acuerdos contrarios a la ley o a los estatutos, adoptados sin la mayoría exigida, gravemente lesivos para un propietario o abusivos para la comunidad. Los plazos para impugnar son breves y se cuentan en meses, no en años, así que conviene consultar en cuanto recibas el acta. También intervenimos en sentido inverso, defendiendo los acuerdos válidamente adoptados frente a impugnaciones infundadas.
Obras, derramas y conservación del edificio
Te asesoramos sobre obras en elementos comunes y privativos, obras de accesibilidad, rehabilitación energética, instalación de ascensor y cerramientos no autorizados. Analizamos qué mayoría se necesita, a quién corresponde el coste, qué obras son obligatorias aunque no se aprueben en junta y qué margen tiene un propietario para oponerse o para reclamar. Intervenimos igualmente en los daños por filtraciones y humedades, donde lo decisivo es determinar si el origen está en un elemento común o privativo.
Uso de zonas comunes y conflictos vecinales
Portales, patios, terrazas, trasteros, piscinas, aparcamientos y azoteas concentran buena parte de los conflictos. Actuamos frente a la ocupación indebida de espacios comunes, las instalaciones colocadas sin autorización, las cámaras de videovigilancia y las actividades molestas, insalubres o prohibidas por los estatutos, con la posibilidad de ejercitar la acción de cesación cuando la situación lo justifica. También abordamos la creciente conflictividad en torno al alquiler turístico, materia en la que las reformas recientes han reforzado la capacidad de las comunidades para limitarlo o condicionarlo.
Reclamación de cuotas y derramas impagadas
Gestionamos el cobro de las cantidades adeudadas por la vía más ágil disponible, incluida la reclamación judicial cuando el requerimiento previo no da resultado. Si eres comprador, revisamos además la situación de deudas del inmueble antes de la firma: la vivienda responde de determinadas cantidades impagadas aunque no las hayas generado tú.
Reclamación contra el Administrador y otras situaciones complejas
Reclamaciones de responsabilidad civil al anterior administrador, conflictos con el ayuntamiento, servidumbres dudosas… Cuéntanos tu caso. Más de una década de experiencia solucionando situaciones de alta complejidad nos avala.
Nuestra forma de trabajar
Primero escuchamos. Antes de emitir cualquier opinión necesitamos conocer la operación concreta: qué documentos hay firmados, qué se ha hablado y qué se ha pagado.
Te decimos lo que hay. Si la reclamación es inviable o el coste no compensa el resultado esperado, lo decimos desde el principio. Preferimos perder un encargo a que pierdas tiempo y dinero.
Presupuesto cerrado y sin sorpresas. Conocerás el coste del servicio antes de contratarlo.
Un interlocutor único. El abogado que estudia tu caso es el mismo que negocia, firma y te llama.
Cuéntanos tu situación. Revisaremos la documentación que tengas, te diremos con claridad dónde estás y qué opciones tienes.