{"id":1303,"date":"2026-07-29T17:02:52","date_gmt":"2026-07-29T15:02:52","guid":{"rendered":"https:\/\/lapropiedad.es\/?p=1303"},"modified":"2026-09-14T20:43:20","modified_gmt":"2026-09-14T18:43:20","slug":"como-hacer-contrato-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lapropiedad.es\/en\/como-hacer-contrato-alquiler\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo hacer un contrato de alquiler seguro"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un contrato de alquiler es el acuerdo mediante el cual <strong>el propietario de una vivienda o un local cede su uso a otra persona durante un tiempo determinado a cambio del pago de una renta.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tanto si eres propietario como si eres inquilino, disponer de un contrato de alquiler claro, completo y adaptado a la normativa vigente es fundamental para evitar conflictos futuros. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque existen numerosos modelos disponibles en internet, conocer c\u00f3mo hacer un contrato de alquiler correctamente permite <strong>adaptar el documento a cada situaci\u00f3n y garantizar que ambas partes conocen sus derechos y obligaciones<\/strong> desde el primer momento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este art\u00edculo te explicamos qu\u00e9 debe incluir un contrato de alquiler, qu\u00e9 aspectos conviene revisar antes de firmarlo y c\u00f3mo elaborar un documento que aporte seguridad jur\u00eddica tanto al propietario como al inquilino.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 tipo de contrato de alquiler?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de redactar una sola cl\u00e1usula, debe definirse el\u00a0<strong>destino real<\/strong>\u00a0del inmueble. No es igual un arrendamiento de vivienda habitual que un alquiler de temporada, un alquiler de una habitaci\u00f3n o un alquiler de un local comercial. La calificaci\u00f3n depende de la realidad de la ocupaci\u00f3n, no solo del t\u00edtulo que figure en el contrato ni de que se fije una duraci\u00f3n de once meses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por ello, el documento debe indicar expresamente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si la vivienda se destina a residencia habitual y permanente del arrendatario.<\/li>\n\n\n\n<li>Si se trata de un uso temporal, la\u00a0<strong>causa concreta de temporalidad<\/strong>\u00a0y el periodo al que responde.<\/li>\n\n\n\n<li>La prohibici\u00f3n o condiciones de cesi\u00f3n y subarriendo, cuando proceda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una denominaci\u00f3n inadecuada puede ser ineficaz y dar lugar a la aplicaci\u00f3n del r\u00e9gimen imperativo de protecci\u00f3n previsto para la vivienda habitual, con consecuencias inesperadas .<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> Identificar con precisi\u00f3n a las partes y el inmueble<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El contrato debe recoger los datos completos del arrendador y del arrendatario (inquilino): nombre y apellidos o denominaci\u00f3n social, NIF\/NIE\/CIF, domicilio a efectos de notificaciones y, cuando intervenga un representante, el t\u00edtulo que le habilita.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tambi\u00e9n conviene comprobar que quien arrienda ostenta facultades para hacerlo. En viviendas con varios propietarios, heredadas, pertenecientes a una sociedad o gestionadas por un apoderado, esta comprobaci\u00f3n resulta esencial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La descripci\u00f3n de la finca debe ser suficiente para eliminar cualquier duda sobre su objeto:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Direcci\u00f3n completa, planta, puerta y, si es posible, referencia catastral.<\/li>\n\n\n\n<li>Anexos incluidos: plaza de garaje, trastero, terraza, mobiliario o zonas vinculadas.<\/li>\n\n\n\n<li>Inventario detallado de muebles, electrodom\u00e9sticos, llaves, mandos y estado de conservaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El inventario debe incorporarse como anexo firmado por ambas partes y acompa\u00f1arse, preferiblemente, de fotograf\u00edas fechadas. Es una medida sencilla que facilita acreditar el estado inicial de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Establecer la duraci\u00f3n del alquiler<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La duraci\u00f3n inicial debe constar con claridad, junto con la fecha de entrega de la posesi\u00f3n. Sin embargo, en un arrendamiento de vivienda habitual, el plazo escrito puede no ser v\u00e1lido: la LAU prev\u00e9 un r\u00e9gimen de duraci\u00f3n m\u00ednima y pr\u00f3rrogas obligatorias que debe respetarse.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con car\u00e1cter general, la duraci\u00f3n m\u00ednima legal alcanza&nbsp;<strong>cinco a\u00f1os<\/strong>&nbsp;si el arrendador es persona f\u00edsica y&nbsp;<strong>siete a\u00f1os<\/strong>&nbsp;si es persona jur\u00eddica. Una vez alcanzado ese umbral, puede operar una pr\u00f3rroga anual de hasta tres a\u00f1os m\u00e1s si no se comunica la voluntad de no renovar dentro de los plazos legales. La comunicaci\u00f3n del arrendador exige, en principio,&nbsp;<strong>cuatro meses<\/strong>&nbsp;de antelaci\u00f3n; la del arrendatario,&nbsp;<strong>dos meses<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conviene que el contrato diferencie con precisi\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Duraci\u00f3n inicial y fecha exacta de inicio.<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9gimen legal de pr\u00f3rrogas y comunicaciones de no renovaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Medio de notificaci\u00f3n que permita acreditar el env\u00edo y la recepci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Posible recuperaci\u00f3n de la vivienda por necesidad del arrendador, \u00fanicamente en los supuestos y con los requisitos legales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ahora bien, el arrendatario puede desistir una vez transcurridos seis meses, comunic\u00e1ndolo con al menos treinta d\u00edas de antelaci\u00f3n. Las partes pueden pactar una indemnizaci\u00f3n, pero dentro del l\u00edmite previsto por la LAU: una mensualidad de renta por cada a\u00f1o pendiente de cumplir, con prorrateo de los periodos inferiores.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Renta, actualizaci\u00f3n y gastos: \u00bfqui\u00e9n paga qu\u00e9?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El contrato debe indicar la renta inicial, su periodicidad, fecha l\u00edmite de pago, medio de pago y cuenta de abono. La actualizaci\u00f3n anual de renta requiere pacto expreso. La cl\u00e1usula debe identificar el \u00edndice o mecanismo aplicable y respetar, en cada momento, la normativa imperativa y las limitaciones que puedan resultar aplicables.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tambi\u00e9n debe separarse la renta de los dem\u00e1s costes. Resulta aconsejable especificar por escrito:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gastos generales de comunidad e impuestos que, si se repercuten al arrendatario, deben constar por escrito y con su importe anual a la fecha del contrato.<\/li>\n\n\n\n<li>Suministros individualizados por contador \u2014agua, electricidad, gas o internet\u2014 y la forma de cambio de titularidad o liquidaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Gastos de alta, mantenimiento o reparaciones, delimitando los que corresponden al arrendador y los que derivan del uso ordinario.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una f\u00f3rmula gen\u00e9rica como \u00abtodos los gastos ser\u00e1n de cuenta del inquilino\u00bb no ofrece la claridad necesaria para una relaci\u00f3n contractual equilibrada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La fianza y las garant\u00edas adicionales<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el alquiler de vivienda, la fianza equivale a\u00a0<strong>una mensualidad de renta<\/strong> y, en el de locales comerciales, dos mensualidades. Puede pactarse una <strong>garant\u00eda adicional<\/strong>, pero en contratos de vivienda de hasta cinco a\u00f1os \u2014o siete a\u00f1os si el arrendador es persona jur\u00eddica\u2014 la ley limita su cuant\u00eda a un m\u00e1ximo de dos mensualidades de renta adicionales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es recomendable que el contrato determine:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Importe de la fianza y de cada garant\u00eda adicional.<\/li>\n\n\n\n<li>Medio de entrega y justificante de recepci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Obligaci\u00f3n de dep\u00f3sito ante el organismo auton\u00f3mico competente, cuando corresponda.<\/li>\n\n\n\n<li>Criterios para su devoluci\u00f3n y documentaci\u00f3n para liquidar suministros o desperfectos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fianza no equivale a una renta anticipada y, salvo acuerdo expreso posterior, no debe utilizarse para compensar la \u00faltima mensualidad. A la terminaci\u00f3n del contrato, el saldo que deba devolverse devenga inter\u00e9s legal si transcurre un mes desde la entrega de llaves sin restituci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es importante recordar que la retenci\u00f3n de fianza debe responder a deudas o da\u00f1os acreditables, no al mero desgaste ordinario. Por eso es fundamental contar con un correcto inventario detallado y fotograf\u00edas del inmueble al inicio del arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Reparaciones y aver\u00edas en el contrato de alquiler<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una cl\u00e1usula clara sobre reparaciones reduce una de las fuentes de conflicto m\u00e1s frecuentes. Como regla general, el arrendador debe realizar las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, salvo que el deterioro sea imputable al arrendatario. Las peque\u00f1as reparaciones exigidas por el desgaste derivado del uso ordinario corresponden al arrendatario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El contrato deber\u00eda prever un canal de aviso para aver\u00edas, la necesidad de comunicar las reparaciones urgentes y la prohibici\u00f3n de ejecutar obras que modifiquen la configuraci\u00f3n de la vivienda sin consentimiento escrito del arrendador.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Entrega de llaves, comunicaciones y anexos<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El contrato debe prever c\u00f3mo se realizar\u00e1n las comunicaciones relevantes: aviso de no renovaci\u00f3n, desistimiento, requerimientos de pago, incidencias, reparaciones o entrega final. Para comunicaciones con efectos jur\u00eddicos, conviene emplear un medio que permita acreditar contenido, env\u00edo y recepci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al finalizar el alquiler, es aconsejable firmar un&nbsp;<strong>documento de entrega de llaves<\/strong>&nbsp;con fecha, n\u00famero de llaves y mandos devueltos, lectura de contadores, fotograf\u00edas e incidencia de da\u00f1os o cantidades pendientes. El simple abandono de la vivienda puede no acreditar por s\u00ed solo la restituci\u00f3n efectiva de la posesi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como anexos habituales, conviene incorporar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Inventario y reportaje fotogr\u00e1fico inicial.<\/li>\n\n\n\n<li>Certificado de eficiencia energ\u00e9tica y, cuando proceda, documentaci\u00f3n exigible sobre habitabilidad.<\/li>\n\n\n\n<li>Relaci\u00f3n de suministros, contadores y lecturas iniciales.<\/li>\n\n\n\n<li>Justificante de fianza, garant\u00edas y, en su caso, autorizaci\u00f3n de tratamiento de datos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Errores comunes a evitar<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Utilizar un modelo desactualizado o destinado a un tipo de alquiler distinto.<\/li>\n\n\n\n<li>Llamar \u00abde temporada\u00bb a una vivienda que, en realidad, cubrir\u00e1 una necesidad permanente de residencia.<\/li>\n\n\n\n<li>No incluir una cl\u00e1usula de renuncia al derecho de adquisici\u00f3n preferente en caso de venta del inmueble <\/li>\n\n\n\n<li>Omitir anexos, inventario o un documento de entrega de llaves.<\/li>\n\n\n\n<li>Repercutir gastos sin identificarlos y cuantificarlos adecuadamente.<\/li>\n\n\n\n<li>Prever actualizaciones de renta sin pacto claro ni comprobaci\u00f3n de la normativa vigente.<\/li>\n\n\n\n<li>Confundir fianza, garant\u00eda adicional y renta del \u00faltimo mes.<\/li>\n\n\n\n<li>Introducir cl\u00e1usulas que reduzcan derechos imperativos del arrendatario en un alquiler de vivienda habitual.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque existen numerosos modelos de contrato disponibles,<strong> cada alquiler presenta circunstancias particulares.<\/strong> <strong>Por ello, es muy recomendable solicitar asesoramiento jur\u00eddico o inmobiliario antes de la firma.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un profesional puede adaptar el contrato a las necesidades de las partes, comprobar que todas las cl\u00e1usulas cumplen la normativa vigente y resolver cualquier duda relacionada con el arrendamiento.  Si necesitas elaborar un contrato adaptado a tu situaci\u00f3n o deseas revisar uno ya existente, contar con asesoramiento especializado como el de <a href=\"https:\/\/lapropiedad.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">La Propiedad Consulting<\/a> puede marcar la diferencia y ofrecerte una mayor tranquilidad y seguridad jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 es un contrato de alquiler?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Un contrato de alquiler es el acuerdo mediante el cual el propietario de una vivienda cede su uso a otra persona durante un tiempo determinado a cambio del pago de una renta.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 datos no pueden faltar en un contrato de alquiler?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Uno de los primeros pasos para entender c\u00f3mo hacer un contrato de alquiler consiste en identificar correctamente a las partes.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfC\u00f3mo se debe establecer la duraci\u00f3n del alquiler?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"En el contrato debe indicarse la fecha de inicio y el plazo inicialmente pactado entre las partes. 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