Herencias y proindivisos
Compartir la propiedad de un inmueble funciona mientras todos los copropietarios quieren lo mismo. El problema aparece cuando uno quiere vender y otro no, cuando uno vive en la casa y el resto no recibe nada a cambio, o cuando los gastos y el IBI los paga siempre el mismo. Son situaciones que se prolongan durante años porque nadie sabe bien cómo salir de ellas.
La buena noticia es que la ley no obliga a nadie a permanecer en una copropiedad indefinidamente. Siempre existe una salida. En La Propiedad Consulting buscamos primero la más rápida y económica —el acuerdo— y, cuando no es posible, acudimos a la vía judicial con una estrategia definida desde el principio.
Diferentes situaciones. Diferentes soluciones
Herencias con inmuebles
Te acompañamos en todo el proceso: declaración de herederos, inventario y valoración de los bienes, cuaderno particional y adjudicación, escritura de aceptación de herencia e inscripción en el Registro de la Propiedad. Prestamos atención especial a los plazos fiscales, porque el Impuesto sobre Sucesiones tiene un plazo de presentación corto y prorrogable solo si se solicita a tiempo. Cuando los herederos no se ponen de acuerdo, intervenimos en la partición judicial y en la designación de contador-partidor.
Extinción de condominio por acuerdo
Es la vía preferible casi siempre: uno de los copropietarios se adjudica el inmueble y compensa al resto, o se vende a un tercero y se reparte el precio. Negociamos las condiciones, la valoración y la forma de pago, y preparamos la escritura. Bien planteada, la extinción de condominio tiene además un tratamiento fiscal sensiblemente más favorable que una compraventa entre copropietarios, diferencia que en inmuebles de cierto valor supone varios miles de euros.
División judicial de la cosa común
Cuando no hay acuerdo, ejercitamos la acción de división. Si el inmueble es materialmente divisible, se reparte; si no lo es —el caso habitual en una vivienda—, se vende y se distribuye el precio entre los copropietarios según su cuota. Te explicamos desde el inicio los plazos realistas, el coste del procedimiento y el riesgo de que el precio obtenido quede por debajo del valor de mercado, para que decidas con la información completa.
Reclamaciones entre copropietarios
Actuamos frente al copropietario que ocupa el inmueble en exclusiva sin compensar al resto, reclamando la indemnización que corresponda por ese uso privativo. También gestionamos el reembolso de los gastos de conservación, tributos, suministros y derramas asumidos en solitario por uno de los comuneros, y las reclamaciones por las rentas cobradas sin repartir cuando el inmueble está alquilado.
Venta de cuota, retracto y ofertas de terceros
Si quieres vender tu parte, estudiamos las opciones y negociamos con el resto de copropietarios. Si es otro comunero quien ha vendido su cuota a un tercero sin ofrecértela antes, valoramos el ejercicio del derecho de retracto, cuyo plazo es de días y se pierde con enorme facilidad. Y si has recibido una oferta de una empresa especializada en la compra de proindivisos, la analizamos contigo antes de que firmes: suelen ser operaciones legales, pero muy por debajo del valor real de tu participación.
Nuestra forma de trabajar
Primero escuchamos. Antes de emitir cualquier opinión necesitamos conocer la operación concreta: qué documentos hay firmados, qué se ha hablado y qué se ha pagado.
Te decimos lo que hay. Si la reclamación es inviable o el coste no compensa el resultado esperado, lo decimos desde el principio. Preferimos perder un encargo a que pierdas tiempo y dinero.
Presupuesto cerrado y sin sorpresas. Conocerás el coste del servicio antes de contratarlo.
Un interlocutor único. El abogado que estudia tu caso es el mismo que negocia, firma y te llama.
Cuéntanos tu situación. Revisaremos la documentación que tengas, te diremos con claridad dónde estás y qué opciones tienes.