No todos los asuntos inmobiliarios caben en una etiqueta. Una finca que en el Registro mide menos de lo que realmente mide, una hipoteca cancelada hace veinte años que sigue apareciendo en la nota simple, un vecino que lleva décadas cruzando tu parcela y ahora sostiene que tiene derecho a hacerlo, o una escritura que el registrador se niega a inscribir por un defecto que nadie te había advertido.

Discrepancias entre el Registro, el Catastro y la realidad

Rectificamos la descripción registral cuando no coincide con la finca real: diferencias de superficie, linderos mal reflejados, construcciones no declaradas o representaciones gráficas erróneas. Tramitamos expedientes de rectificación de cabida, la coordinación de la finca con el Catastro y la inscripción de la base gráfica georreferenciada. También gestionamos la inmatriculación de fincas que nunca llegaron a inscribirse y la reanudación del tracto cuando la cadena de titulares se ha roto, algo frecuente en fincas rústicas y en herencias antiguas sin formalizar.

Inscripción, calificación negativa y recursos

Si el registrador ha calificado negativamente tu escritura, analizamos los defectos señalados, valoramos si son subsanables y decidimos la vía: subsanación, recurso ante la Dirección General o impugnación judicial. Los plazos para recurrir son cortos, así que conviene no dejar la nota de calificación en un cajón.

Cancelación de cargas y saneamiento registral

Hipotecas ya pagadas pero no canceladas, embargos levantados que siguen inscritos, condiciones resolutorias caducadas, anotaciones preventivas prescritas y supuestos de doble inmatriculación. Dejar la finca limpia antes de ponerla en venta evita renegociaciones de última hora y compradores que se retiran.

Servidumbres, lindes y relaciones de vecindad

Servidumbres de paso, de luces y vistas, de aguas o de tendido eléctrico: constitución, modificación, reconocimiento o extinción. Intervenimos también en conflictos de deslinde y amojonamiento, medianerías, distancias de construcciones y plantaciones, y en supuestos de invasión de finca ajena. Cuando alguien viene usando un derecho sin título durante años, la clave suele estar en determinar si ese uso ha llegado a consolidarse jurídicamente o no.

Otros asuntos inmobiliarios

Recuperación de la posesión frente a quien ocupa un inmueble sin título ni renta, incluidos los casos de cesión familiar o de pareja que termina. Licencias urbanísticas, expedientes de disciplina, legalización de obras y edificaciones fuera de ordenación. Segregaciones, agrupaciones y divisiones horizontales. Expropiación forzosa y justiprecio. Impugnación de valores catastrales y del valor de referencia aplicado a una operación.

Si tu situación no aparece aquí, cuéntanosla igualmente. Buena parte de nuestros asuntos empiezan con un «no sé si esto es un tema legal».